​Immobilien-Trends 2023: Bleibt München für Immobilien weiterhin attraktiv?

München hat sich als eine der Top-Metropolen Europas auch aus nationaler Sicht längst als einer der begehrtesten Immobilienmärkte etabliert. Auch im Jahr 2023 ist der Münchner Immobilienmarkt weiterhin von großer Bedeutung. Die Entwicklung zeigt auch 2023 einige für Immobilienkäufer spannende und wichtige Trends. Von fallenden Preisen bis hin zu neuen Stadtteilentwicklungen - das sind die aktuellen Immobilien-Trends, die potenzielle Käufer und Verkäufer im Auge behalten sollten:

Immobilientrend 1: Angebot und Nachfrage

München ist auf dem nationalen Immobilienmarkt auch weiterhin eine der teuersten Städte Deutschlands. Die derzeitige Zinssituation, eine zurückhaltende Kreditvergabestrategie der Banken und Unsicherheiten aufgrund von energetischen Anforderungen durch das aktuelle Gebäudeenergiegesetz beeinflussen das Preisniveau maßgeblich. Hier zeichnet sich ab, dass gerade bei energetisch wenig vorbereiteten Immobilien eine größere Preisreduzierung notwendig ist, um zu einem Kaufabschluss zu kommen. Bei neuwertigen und energetisch optimierten Objekten ist der Preisabschlag nicht so hoch. 

In den Toplagen von München und Umgebung sind die Preise für Wohnungen und Häuser vor allem in beliebten Vierteln wie Schwabing, Glockenbachviertel und Bogenhausen weniger rückläufig bis stabil. Doch hier ist das Angebot für potentielle Käufer gering.

Experten gehen davon aus, dass, wenn die Zinsen weiter steigen, sich der Druck auf die Immobilienpreise weiter erhöht.

Dennoch gilt: Der Kauf einer Immobilie ist eine langfristige Investition und diese ist (gerade in und um München auch weiterhin attraktiv.

Immobilientrend 2: „Intelligente“ Immobilien

Im Zuge der fortschreitenden Digitalisierung gewinnen sogenannte smarte Immobilien auch in München zunehmend an Bedeutung. Die Integration von Technologien wie intelligente Heiz- und Beleuchtungssysteme, vernetzten Sicherheitssystemen und Smart-Home-Anwendungen werden heutzutage immer beliebter. Wer gerade eine neuere Immobilie sucht, achtet zunehmend darauf, dass Immobilien über moderne Technologien verfügen. Solche intelligente Systeme können den Wohnkomfort und die Energieeffizienz steigern. Die Nachfrage nach solchen intelligenten Immobilien wird voraussichtlich in Zukunft immer wichtiger werden.

Immobilientrend 3: Verdichtung und Neubaugebiete

Um die starke Nachfrage an Immobilien zu decken, setzt München und seine Umgebung verstärkt auf Nachverdichtung (auch höhenmäßig) und die Erschließung neuer Baugebiete. Dabei werden Brachflächen, ehemalige Produktionsstätten in der Stadt, sowie Industriegebiete in attraktive Wohnquartiere umstrukturiert. Als Beispiel sei hier das ehemalige Siemens-Gelände in der Stadtmitte genannt, das zu einem modernen Wohn- und Geschäftsviertel umgebaut wird. Diese und ähnliche Projekte bieten Investoren neue Chancen und schaffen zusätzlichen Wohnraum in der Stadt.

Grüne und nachhaltige Immobilien

Nachhaltigkeit wird auch im Immobilienbereich zunehmend wichtiger. Wie viele Großstädte setzt auch München und zahlreiche Städte und Gemeinden im Großraum Münchens verstärkt auf grüne und nachhaltige Immobilienprojekte. Diese Neubauten werden energieeffizienter geplant und moderne Energiekonzepte planungstechnisch berücksichtigt (Beispiel Solaranlagen). Es entstehen immer mehr Quartiere mit Fahrradwegen, Gärten und anderen ökologischen Konzepten. Die Nachhaltigkeit beginnt schon bei der Auswahl, Beschaffung und Anlieferung der Baumaterialien bis hin zur Realisierung des Bauvorhabens. Nachhaltige Immobilien sind nicht nur umweltfreundlicher, sondern werden auch als Konzept immer beliebter bei Käufern, die Wert auf einen nachhaltigen Lebensstil legen. Eine Entwicklung, die sicherlich begrüßenswert ist.

Doch eines bleibt gleich: Der Immobilienmarkt in München und Umgebung bleibt auch 2023 hart umkämpft. Darum suchen Sie sich für den Erwerb oder Verkauf Ihrer Immobilie einen Profi, der den Markt kennt und mit den lokalen Gegebenheit vertraut ist.

Ihr Herbert Ernst, ImmobilienmaklerGerade in einer Region, in der die Konkurrenz groß ist und sich die Immobilienwerte ständig verändern, ist ein Immobilienmakler unerlässlich, um die besten Ergebnisse zu erzielen. Und ein Makler vor Ort, kennt seine Region.  Melden Sie sich unverbindlich bei uns +49 89 45 34 45-21

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