Immobilienbewertung

Die Bewertung einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang, bei dem wir viele Einflussfaktoren berücksichtigen. 

Jedes Haus und jede Wohnung haben unterschiedliche Eigenschaften und Merkmale. So können kleine Entfernungen von zwei, drei Straßen große Unterschiede bei dem zu erzielenden Preis ausmachen. Auch der Zustand der einzelnen Wohnungen oder Häuser müssen bei einem Vor-Ort-Termin beurteilt werden. Deshalb nehmen wir uns Zeit für eine genaue Besichtigung. Dabei werden die positiven wie auch negativen Eigenschaften Ihrer Immobilie festgestellt und realistisch bewertet. 

Mit Wertermittlungsverfahren können Sie den Wert von Immobilien sowie Grundstücken ermitteln. Grundsätzlich werden dabei drei verschiedene Wertermittlungsverfahren angewendet. 

Die drei gängigsten Wertermittlungsverfahren

Klassische Verfahren für die Wertermittlung sind das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Im Einzelfall hängt die Bewertung sowie die Verfahrenswahl unter anderem von der Nutzungsart ab.

Vergleichswertverfahren

Der Verkehrswert einer Immobilie oder eines Grundstücks wird hierbei aus den Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Für eine ausreichende Aussagekraft müssen die Objekte hinsichtlich wertbestimmender Merkmale ausreichend übereinstimmen. Faktoren sind zum Beispiel das Alter einer Immobilie, sowie Lage oder Größe.

Ertragswertverfahren

Bei diesem Verfahren liegt der Fokus auf den aktuellen sowie den zukünftigen Erträgen, die ein Objekt generiert. Maßgebliche Faktoren sind unter anderem die Einnahmen sowie Unterhalts- und Bewirtschaftungskosten, der Vervielfältiger und die baulichen Umstände. Betrachtet wird lediglich der Reinertrag.

Sachwertverfahren

Bei diesem Verfahren wird der Bodenwert separat vom Immobilienwert berechnet. Bei der Berechnung liegt der Fokus auf bereits getätigten Investitionen. Denn beim Sachwertverfahren wird vom fiktiven Neubau einer Immobilie ausgegangen, wobei wertmindernde Faktoren ebenfalls in die Berechnung einfließen.

Vorab können Sie mit unserem Bewertungstool in kürzester Zeit eine erste grobe Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie bekommen.